SB 1007 – Asociaciones de Propietarios Justas y Económicamente Alcanzables
Las asociaciones de propietarios (HOAs) representan una proporción cada vez mayor del parque de viviendas de California y la membresía no es opcional. Es automática.
SACRAMENTO - Hoy, la Senadora Caroline Menjivar (D-Valle de San Fernando) presentó el Proyecto de Ley Senatorial 1007 - Asociación de Propietarios Justa y Económicamente Alcanzable para proteger la capacidad de pago de los aproximadamente 14 millones de californianos que viven bajo una asociación de propietarios (HOA, por sus siglas en inglés). Las medidas de sentido común del proyecto de ley SB 1007 pueden garantizar que los propietarios sepan qué financian sus cuotas, protegerlos de aumentos exorbitantes de ciertas cuotas sin su aprobación y garantizar que los propietarios que enfrentan multas puedan acceder a las pruebas presentadas por la Junta de la HOA en su contra.
“En un momento en que los californianos se ven acosados por una doble amenaza: una escasez de vivienda sin precedentes y una crisis para mantener niveles de gasto agobiante, muchos ven sus sueños de ser propietarios de vivienda desestabilizados por el aumento volátil y, a veces, arbitrario de las cuotas de las asociaciones de propietarios”, declaró la Senadora Caroline Menjivar. “Casi el 67 % de las viviendas unifamiliares de nueva construcción en todo el país pertenecen a asociaciones de propietarios. Proteger la estabilidad financiera de los propietarios requiere una mayor supervisión de las asociaciones de propietarios, incluyendo normas de transparencia, responsabilidad financiera y debido proceso, para mantener estos costos mensuales razonables y predecibles para los propietarios con un presupuesto ajustado”.
Las asociaciones de propietarios operan en gran medida al margen de la supervisión estatal, pero ejercen un enorme poder sobre la capacidad de pago de las cuotas de muchos propietarios, lo que en algunos casos incluso ha provocado ejecuciones hipotecarias. Las historias de negativas o retrasos significativos en la reparación de problemas de mantenimiento, multas por presuntas infracciones con un proceso de impugnación poco claro y el aumento constante de las obligaciones de las asociaciones sin explicación del motivo están afectando negativamente los presupuestos familiares en todo el estado.
El proyecto de ley SB 1007 busca ordenar la divulgación de los costos de las compañías de administración de terceros, requerir que las asociaciones de propietarios proporcionen un desglose claro y conciso de lo que financian sus tarifas, limitar la autoridad de las juntas de la asociación de propietarios para aumentar unilateralmente las tarifas de la asociación sin el voto de los propietarios a la tasa de inflación y establecer el derecho de un propietario que enfrenta multas a ver cualquier evidencia que la junta de la asociación de propietarios esté revisando para tomar su determinación.
Las asociaciones no son clubes sociales. Son entidades cuasi gubernamentales, como las juntas escolares o los distritos de agua – aunque operan con escasa supervisión estatal. Se autofinancian con las cuotas de los propietarios, que, según la ley actual, pueden aumentar un 20 % anual. Sin embargo, los propietarios encuentran dificultad para conocer cómo las juntas de las asociaciones de propietarios gastan su dinero o por qué aumentan las cuotas", declaró Marjorie Murray, Presidenta del Centro para la Ley de Asociaciones de Propietarios de Viviendas de California. "El Proyecto de Ley del Senado 1007 busca abordar estos problemas de moderación de costos y rendición de cuentas que afectan a las familias de las asociaciones en todo el estado".
A medida que para muchos consumidores californianos es cada vez más difícil conseguir una vivienda propia, las asociaciones de propietarios (HOA) agravan este problema con demasiada frecuencia. Muchas imponen cuotas mensuales elevadas y en rápido aumento, normas y directrices excesivamente estrictas, e incluso algunas ejecutan la hipoteca de sus propios miembros por pequeñas deudas atrasadas o por no adherirse a procesos complejos, declaró Robert Herrell, Director Ejecutivo de la Federación de Consumidores de California. "El proyecto de ley de la Senador Menjivar aportará la tan necesaria transparencia y mejorará la protección del consumidor a estas asociaciones, garantizando una divulgación clara de las operaciones y los costos, medidas de seguridad contra el aumento de cuotas y una mayor protección para los propietarios que se enfrentan a presuntas infracciones".
La Senadora Menjivar y el copatrocinador del proyecto de ley, la Federación de Consumidores de California, se unen una vez más, ampliando su trabajo legislativo previo en conjunto para brindar mayores protecciones al consumidor y preservar el acceso económico para los californianos.
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